الدكتور سامح السيد الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب: “مصر الجديدة للإسكان والتعمير” 120 عامًا رائدة فى السوق العقارى 

أجرى الحوار : وليد السيد

شركة ” مصر الجديدة للإسكان والتعمير ” إحدى الشركات التابعة للشركة القابضة للتشييد والتعمير، إسم جمع بين عراقة التاريخ، ولغة الأرقام، وطموح المستقبل، مائة وعشرون عاماً من البنيان الذي لا يلين.. أجيالٌ سلّمت أجيالاً راية الإعمار، وقصص نجاح كُتبت في صلب الحجر وعانقت عنان السماء. تاريخٌ طويل من التحدي والإبتكار، رسخ جذوراً عميقة في سوق التطوير العقاري، وجعل من إسم الشركة أيقونةً حيّة للإبداع والريادة. لم تكتفِ شركة ” مصر الجديدة للإسكان والتعمير ” بالوقوف على أمجاد الماضي، بل واصلت إعادة صياغة ملامح المستقبل برؤية هندسية فريدة وحلول معمارية مستدامة، تحوّل الأحلام إلى مجتمعات عمرانية نابضة بالحياة..

لذلك كان لابد من التعرف على ملامح خطط المستقبل الذى ترسمه تلك الكيان ، الذى يحتل ثالث أقدم شركة تطوير عقارى فى العالم، ومشروعاتها المستقبلية ، وكيف واجهت التحديات المتلاحقة على مدار الزمن وتقلبات الأسواق المحلية والعالمية ؛ من خلال لقاء خاص لا تنقصه الصراحة، مع الدكتور سامح السيد ، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة ” مصر الجديدة للإسكان والتعمير ” ؛

الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب:  تحقيق قفزة نوعية في قيمتها السوقية بفضل إطلاق مشاريع إستراتيجية كبرى تلبي تطلعات العملاء والمستثمرين 

وهو يُعد قامة هندسية وعقارية بارزة، حيث يمتلك خبرة إستراتيجية تتجاوز عقود من الزمن في قيادة وتطوير المشاريع العملاقة. بفضل رؤيته المبتكرة، استطاع دمج الابتكار الهندسي مع الاستثمار العقاري الذكي، مما أثمر عن إطلاق مجتمعات عمرانية متكاملة تعيد تعريف معايير الجودة وتُلبي تطلعات المستقبل.

حيث تولي الدكتور سامح السيد، مناصب قيادية في كبرى شركات التطوير العقاري والمقاولات؛ وإدارة محفظة مشاريع بمليارات الجنيهات ..

وتم ترشيح الدكتور سامح السيد، ضمن قائمة قادة الشركات العقارية الأكثر تأثيرًا في الشرق الأوسط لعام 2025 من قبل مجلة ” فوربس الشرق الأوسط ” وهو الاختيار الثاني على التوالي لهذه الجائزة .

خطة طموحة لتطوير محفظة أراضى الشركة خلال ١٠ سنوات ، وتعزيز حجم الإيرادات وصولًا إلى ٣٥٠ مليار جنية ..

 في هذا الحوار ، الشائك ، نفتح صفحات التاريخ لنستلهم سر الصمود، ونغوص في تفاصيل رحلة عمرها قرن وربع، من الثقة، التميز، والتطوير المستمر..

وإلى نص الحوار:

— كيف تخطط الشركة للاستفادة من زيادة القيمة السوقية لأصولها ؟ وبالنسبة لوضع الشركة الحالى ؟

الوضع الحالى للشركة جيد جدا ، وتلتزم الشركة بتأدية كافة إلتزاماتها سواء أقساط أرض “حدائق العاصمة” أو غيرها ، ومن المتوقع ارتفاع صافى ربح الربع الثاني 30 % عن مثيلاتها العام الماضى وهو يتطابق مع المخطط لة ، ومن المتوقع ان تنهى الشركة العام المالى 2026 بصافى أرباح يزيد عن 3.5 مليار جنيه .

ومن المنتظر أن يتم مضاعفة الشركة تلك القيم ثلاث مرات على الأقل خلال عامين .

— على ذكر أرض ” حدائق العاصمة ” هناك عوائد ضخمة من الممكن ان تعود على الشركة من محفظة الاراضى المملوكة للشركة ، كيف يتم ذلك ؟

تم الإنتهاء من إستصدار القرار الوزاري الخاص بالأرض، بالإضافة الى أول منطقة داخل الأرض، كما تسعى الشركة اعتبار من عام 2027 في تنفيذ المرحلة الأولى من المشروع ، والتى تستهدف الشركة تحقيق مبيعات تقترب من 200 مليار جنية خلال مدة 8 سنوات ، كما تخطط الشركة على تطوير المشروع من خلال التطوير الذاتي بنسبة 35 % و المشاركة في التطوير بنسبة 65 % من اجمالى مسطح المشروع .

— ماذا عن مشروعات الشركة الجديدة خلال الفترة القادمة ؟ وماهى أخر تطورات مشروع ” القصبة الخضراء ” ؟

سيتم الإعلان خلال فترة وجيزة عن الانتهاء من تصميم منطقة “القصبة الخضراء ” خلال المرحلة الأولى بمساحة 70 فدان , وتم الاستعانة بكبرى المكاتب المعمارية والاستشارية ، وهو المصمم الدكتور المهندس، ماهر ستينو احد اهم المعماريين العاملين في هذا المجال حيث تحتوى المرحلة الأولى على هايبر ماركت و منطقة للبنوك بالإضافة الى بلازا للاحتفالات و منطقة ترفية ومطاعم وملاهى و مقر بيعى للشركة , بالإضافة الى فندق 4 نجوم  و مركز دينى و قاعات مناسبات , ونادى رياضى على مساحة 40 فدان بالإضافة الى نافورة راقصة , علما بان النسبة البنائية بتلك المنطقة لا تجاوز 5 % وتعد عنصر جذب مميز حيث تقع تلك المنطقة بوسط المدينة وبين اهم ثلاث تجمعات سكنية لشركة سوديك و مدينة مصر و جى ديفيلوبمينت مما سيرفع من قيمة المشروعات القائمة والمستقبلية.

نحن بصدد إطلاق بيع وحجز وحدات مشروعنا ” كمبوند جادينا ” أبرز المشروعات السكنية في قلب مدينة هليوبوليس الجديدة ..

— من المتعارف عليه أن شركة ” مصر الجديدة ” تختار بعناية المطور العقارى للمشاركة فى مشروعاتها ، ما هى المعايير التى يتم من خلالها المطور العقارى ؟

تخضع عملية اختيار المطورين لمراحل كثيرة وتمتد فترة الدراسة لما يقرب من 6 اشهر ضمانا للوصول لانسب شروط ممكنة حيث يتم مراجعة الملائة المالية للمطور و سابقة الخبرة ومدى ملائمة خبرات المطور للمساحة المتاحه ثم تقيم العروض الفنية المقدمة و التقيم المالى للعروض.

في المجمل تحرص الشركة على المشاركة مع مطورين ذات سمعة طيبة وخبرات كبيرة تضمن من خلالها التزام المطور بكافة حقوق الشركة..

— ماذا عن خطة الشركة نحو جذب مستثمرين أجانب أوعرب ، وتصدير العقار للخارج ؟

بشكل عام الخطة البيعية للشركة تعتمد على محور خلق عناصر جذب داخل المدينة بالإضافة الى تنوع الشرائح السوقية المخاطبة لتحقيق اعلى قيمة مبيعات .

علما بأن المطورين يقوموا بعملية التسويق سواء داخليا او خارجيا و تحصل الشركة على حصتها المنصوص عليها بالتعاقد بالإضافة الى ان منتجات الشركة يتم تسويقها من خلال معارض التسويق العقارى داخل مصر بالإضافة الى المشاركة في معارض عقاريه بدول الخليج بما يضمن تحقيق انتشار تسويقى للشركة و مشروعاتها ..

— تتصدر الشركة لقب، الأكثر إلتزامن بتسليم المشروعات فى مواعيدها، ماذا عن تسليم المشروعات الجديدة ؟

 يوجد حاليًا، 4 مشروعات محتلفة ( برابم , جولز, ميداليون , برونز ) وهى مشروعات جاهزة للتسليم و تبلغ قيمة الوحدات البيعية بها ما يقارب من 4 مليار جنية .

هذا بالإضافة الى فتح باب البيع بمشروع ” كمبوند جادينا ” والذى سيبدء التنفيذ به خلال شهرين من الان و من المتوقع ان تبلغ اجمالى قيمة مبيعات تلك المشروعات ما يقارب من 9 مليار جنية ..

كما تخطط الشركة لبيع كافة الوحدات الجاهزة للاستلام خلال عام و تضع الشركة اطار زمنى يبلغ عامين لطرح باقى الوحدات بالإضافة الى ما يستجد من وحدات خلال الفترة المقبلة ..

— ما هو إجمالى محفظة أراضى الشركة حاليا ؟ وماهى خطتكم المستقبلية ؟

 تبلغ محفظة أراضى الشركة حاليا ما يزيد عن 1400 فدان ، تعمل الشركة على تطويرهم خلال 10 سنوات، و مستهدف من تلك المشروعات اجمالى إيرادات تتجاوز 350 مليار جنية، علما بان الشركة تخطط لزيادة محفظة الاراضى خلال الفترة المقبلة سواء داخل القاهرة او خارجها .